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  • 信陽“龍脈之地”?房價破1.5萬/m2,看完我倒吸一口氣

    發布于2019-07-17 分類:信陽樓市 來源:信陽房產網 閱讀(8772)

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    信陽房產網訊 自古以來,喜新厭舊便是俗世常情。對于追求高品質生活的購房者,新房成為第一選擇。但現實的殘酷,讓不少人無奈低頭,使得二手房后來居上。


    前不久,我無意間瀏覽了下信陽房產網二手房的房源信息,被這樣一條房源震驚了。


    前方高能!建議大家做好心理準備再看。



    位置:寶峰華府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉8902)  面積:138m2  總價:220萬  單價:15942元/m2!!!


    納尼!難道我昨晚通宵工作,導致老眼昏花?還是我穿越時空,房價已然大漲?再三確認后終于緩過神來,這竟是真的!


    這套房源如果月供8173元,需要長達30年還清貧窮限制了我的想象,二手房除去別墅洋房,竟能達到如此高價!


    那么房子內部是否暗藏玄機呢?好奇心的驅使下,我迫不及待的點了進去。



    簡單粗暴,沒有華麗的裝飾,只有樸素和自然。嘖嘖嘖!信陽二手房,藏龍臥虎啊!


    寶峰華府之所以能賣高價,最大的原因就是位置。看看標題“龍脈之地”!!!這樣形容也不為過。它是十三小、九中本校的學區,而且浉河公園、和美廣場近在眼前,可以算是浉河區的核心區域。




    那么問題來了,位置優勢是否就意味著值得入手呢?


    以第九中學為中心,周邊的二手房價格遠超其他區域。例如東方京城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖),均價8405元/m2;鳳凰新世界(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉8933),均價10630元/m2;怡和名門(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉8912),均價10654元/m2等等,其中本次的主角寶峰華府均價12526.72元/m2,堪稱二手房扛把子。


    那些沒有學區優勢的二手房,價格顯得平易近人。


    在信陽,如果考慮買二手房,真正值得考慮的,就是有核心學區支撐的房子。但如果學區房的價格被炒得太高,政策風險也隨之而來。任何一點點學區的變動或者多校劃片政策的實施,都有可能讓這種價值瞬間歸零。


    舉個簡單的例子,6月底浉河中學設新校區——浉河中學茗陽分校(原三五八學校),但卻將直線距離只有500米的茗陽天下(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉8866),隔離到了學區以外。以前學區屬于三五八學校,兒女平時上下學相對方便,如今學區變動,讓上千業主日夜難眠。


    類似的還有羊山外國語小學分校,從未向周邊社區敞開過校門,東方今典(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉6688)中央城、金盾小區、恒大名都(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉8860)等小區的業主只好舍近求遠尋找學校。



    不僅如此,有的名校對戶口有嚴格要求,比如父母戶口及房產在片區,入住超過幾年才能入學等等。哪怕真準備入手,也要提前幾年準備,不然等到孩子上學的時候發現重點學校搬走了,這便成了真正的驚喜!


    對此大家在買房前一定要了解清楚。表面上的位置優勢,也是存在風險。學區只能是購房的側重點之一,但不可以偏概全,舍本逐末。



    不同群體,考慮的因素有所不同:


    1.普通購房者:只考慮自住,且不急著買房。那建議選擇新房,慢慢挑慢慢看,畢竟高品質的生活誰都向往,而二手房的質量及小區服務差強人意。


    2.純剛需:趕著結婚、有小孩要讀書等等因素。可以考慮選二手房,先上車再說!但是好學校不是學習好的唯一前提好的家長往往更重要,花錢不如花時間多陪陪孩子。對于學區這一個因素不用太過挑剔,性價比才是關鍵。


    3.投資者:國家政策決定方向,升值保值為根本目的。

    新房的話:收益=(賣價- 買價)X面積X周轉效率(流動性)

    價差決定增值空間,同時要考慮周轉效率,畢竟房子的周期長達3-5年,期間不確定性需要考慮在內。


    二手房的話:不用裝修就能出租,租金能抵月供,位置最關鍵,萬一哪天拆了呢?


    但是!前幾天,我發了一篇《新政策將至!拆遷暴富夢破碎!信陽房產風向要突變?》的文章,已經分析了新舊改將慢慢取代棚改。雖然意味著老城區房子價值未來將有所提升,但對于那些買老破小賭拆遷的投機者而言,已不再是投資首選。



    水滿則溢,物極必反!內心忐忑的我再次看了眼房價,又看了下熙熙攘攘的老城區,突然不知道該說什么了。大家對寶峰華府怎么看呢?究竟是有價無市,還是會花落誰家呢?【信陽房產網原創稿件,文章轉載必注明出處及作者!】

    THE END

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