信陽“龍脈之地”？房價破1.5萬/m2，看完我倒吸一口氣

一

信陽房產網訊 自古以來，喜新厭舊便是俗世常情。對于追求高品質生活的購房者，新房成為第一選擇。但現實的殘酷，讓不少人無奈低頭，使得二手房后來居上。

前不久，我無意間瀏覽了下信陽房產網二手房的房源信息，被這樣一條房源震驚了。

前方高能！建議大家做好心理準備再看。

位置：寶峰華府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉8902)  面積：138m2  總價：220萬  單價：15942元/m2！！！

納尼！難道我昨晚通宵工作，導致老眼昏花？還是我穿越時空，房價已然大漲？再三確認后終于緩過神來，這竟是真的！

這套房源如果月供8173元，需要長達30年還清。貧窮限制了我的想象，二手房除去別墅洋房，竟能達到如此高價！

那么房子內部是否暗藏玄機呢？好奇心的驅使下，我迫不及待的點了進去。

簡單粗暴，沒有華麗的裝飾，只有樸素和自然。嘖嘖嘖！信陽二手房，藏龍臥虎啊！

寶峰華府之所以能賣高價，最大的原因就是位置。看看標題“龍脈之地”！！！這樣形容也不為過。它是十三小、九中本校的學區，而且浉河公園、和美廣場近在眼前，可以算是浉河區的核心區域。

二

那么問題來了，位置優勢是否就意味著值得入手呢？

以第九中學為中心，周邊的二手房價格遠超其他區域。例如東方京城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖)，均價8405元/m2；鳳凰新世界(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉8933)，均價10630元/m2；怡和名門(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉8912)，均價10654元/m2等等，其中本次的主角寶峰華府均價12526.72元/m2，堪稱二手房扛把子。

那些沒有學區優勢的二手房，價格顯得平易近人。

在信陽，如果考慮買二手房，真正值得考慮的，就是有核心學區支撐的房子。但如果學區房的價格被炒得太高，政策風險也隨之而來。任何一點點學區的變動或者多校劃片政策的實施，都有可能讓這種價值瞬間歸零。

舉個簡單的例子，6月底浉河中學設新校區——浉河中學茗陽分校（原三五八學校），但卻將直線距離只有500米的茗陽天下(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉8866)，隔離到了學區以外。以前學區屬于三五八學校，兒女平時上下學相對方便，如今學區變動，讓上千業主日夜難眠。

類似的還有羊山外國語小學分校，從未向周邊社區敞開過校門，東方今典(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉6688)中央城、金盾小區、恒大名都(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4000900820轉8860)等小區的業主只好舍近求遠尋找學校。

不僅如此，有的名校對戶口有嚴格要求，比如父母戶口及房產在片區，入住超過幾年才能入學等等。哪怕真準備入手，也要提前幾年準備，不然等到孩子上學的時候發現重點學校搬走了，這便成了真正的驚喜！

對此大家在買房前一定要了解清楚。表面上的位置優勢，也是存在風險。學區只能是購房的側重點之一，但不可以偏概全，舍本逐末。

三

不同群體，考慮的因素有所不同：

1.普通購房者：只考慮自住，且不急著買房。那建議選擇新房，慢慢挑慢慢看，畢竟高品質的生活誰都向往，而二手房的質量及小區服務差強人意。

2.純剛需：趕著結婚、有小孩要讀書等等因素。可以考慮選二手房，先上車再說！但是好學校不是學習好的唯一前提！好的家長往往更重要，花錢不如花時間多陪陪孩子。對于學區這一個因素不用太過挑剔，性價比才是關鍵。

3.投資者：國家政策決定方向，升值保值為根本目的。

新房的話：收益=（賣價- 買價）X面積X周轉效率（流動性）

價差決定增值空間，同時要考慮周轉效率，畢竟房子的周期長達3-5年，期間不確定性需要考慮在內。

二手房的話：不用裝修就能出租，租金能抵月供，位置最關鍵，萬一哪天拆了呢？

但是！前幾天，我發了一篇《新政策將至！拆遷暴富夢破碎！信陽房產風向要突變？》的文章，已經分析了新舊改將慢慢取代棚改。這雖然意味著老城區房子價值未來將有所提升，但對于那些買老破小賭拆遷的投機者而言，已不再是投資首選。

水滿則溢，物極必反！內心忐忑的我再次看了眼房價，又看了下熙熙攘攘的老城區，突然不知道該說什么了。大家對寶峰華府怎么看呢？究竟是有價無市，還是會花落誰家呢？【信陽房產網原創稿件，文章轉載必注明出處及作者！】

THE END

微信掃碼，進信陽各小區業主群（微信號：15290211660）

更多相關房產信息請點擊：

信陽房產網最新樓盤

信陽房價

信陽樓盤工程進度播報